Roosendaal – Jagersberg 43

Omschrijving

Op absolute toplocatie in jonge wijk Tolberg, in groene omgeving gelegen, verrassend grote, luxe, moderne villa met inpandige garage, royale oprit en zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van royale loungehoek met buitenkeuken.

UNIEKE (TOP)LOCATIE!

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

14 ZONNEPANELEN EN HR++ DUBBELE BEGLAZING!
GEHEEL GEÏSOLEERD EN ENERGIEZUINIG/VERDUURZAAMD!

Bouwjaar: circa 1998.
Perceelsoppervlakte: circa 738 m2.
Inhoud woonhuis: circa 920 m3.
Woonoppervlakte: circa 233 m2.
Energielabel: B. Let op: dit label dateert van vóór de plaatsing van de zonnepanelen. Het nieuwe label is in aanvraag en wellicht zou dit een A-label kunnen worden.

BEGANE GROND VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING!

Ligging: de Jagersberg is één van de mooiste straten van Roosendaal gelegen, in residentiële omgeving met op loopafstand, via het Roosendaals wegje, het buitengebied. Ideaal om uw hond uit te laten of om van huis uit te joggen.
In de nabije omgeving kunt u schitterende fietstochten maken naar de Rucphense Heide, de Oude Buisse Heide en grenspark Kalmthoutse Heide.
Alle voorzieningen, zoals winkels als scholen, zijn in de moderne wijk Tolberg voldoende beschikbaar.
Via de A58, A17, A4 en het NS station in Roosendaal is de randstad ook vlot bereikbaar.

6 SLAAPKAMERS EN KANTOOR/(THUIS)WERKKAMER!
WOONKAMER CA. 50 M2 EN WOONKEUKEN CA. 22 M2!

Afwerking en gegevens: deze moderne woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie en HR++ dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en verder is de woning voorzien van radiatoren met thermostaatkranen. De eerste verdieping is recent (januari 2025) voorzien van een nieuwe laminaatvloer en ook het toilet is op de eerste verdieping is in januari 2025 gemoderniseerd. De Miele apparatuur in de woonkeuken is in 2019 vernieuwd. De HR CV combiketel is van 2018 en de 14 zonnepanelen zijn in 2021 geplaatst. Verder beschikt de woning over maar liefst 6 mooie slaapkamers met daarnaast ook een handig kantoor/thuiswerkkamer op de begane grond.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming.
• Royale hal/entree met garderobenis en meterkast (negen groepen, kookgroep en twee aardlekschakelaars).
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Kantoor/werkkamer (circa 9 m2, mogelijkheid 7e slaapkamer), ideale thuiswerkkamer.
• Zeer royale/riante, hele lichte woonkamer (circa 50 m2) met veel raampartijen, dubbele openslaande deuren, schuifpui en gashaard:
– Zithoek met dubbele tuindeur naar terras.
– Eethoek met schuifpui naar tweede terras aan de achterzijde.
• Grote woonkeuken (circa 22 m2) met veel glas, waardoor u het gevoel heeft dat u in de tuin zit. Inbouwkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser, granieten blad, kookeiland (schiereiland) met grote inductiekookplaat, afzuigkap en oven/stoomoven. Miele apparatuur is van 2019.
• Bijkeuken (circa 6,3 m2) met wasmachineaansluiting, aansluiting droger, HR CV combiketel (2018) en diverse bergruimtes.
• Inpandige garage (circa 15,6 m2) met verwarming, unit vloerverwarming, wasbak en omvormer zonnepanelen.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Hele mooie, lichte overloop met vide en toegang tot dakterras.
• Royale masterbedroom/slaapkamer I (circa 25 m2) met toegang tot tweede dakterras/loggia, grote vaste kastenwand, veel bergruimte en doorkijk naar eerste dakterras.
• Slaapkamer II (circa 13 m2).
• Slaapkamer III (circa 14 m2) met doorkijk naar eerste dakterras.
• Slaapkamer IV (circa 7,5 m2).
• Nette badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbel vast wastafelmeubel, handdoekradiator en bediening mechanische ventilatie.
• Gemoderniseerd toilet (januari 2025) voorzien van wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap bereikbaar.
• Overloop met royale berging/inloopkast.
• Royale slaapkamer V (circa 15 m2).
• Royale slaapkamer VI (circa 17 m2).

Perceel:
• Voortuin met mogelijkheid om twee auto’s naast elkaar te parkeren.
• Overdekte entree bij voordeur.
• Zijtuin met poort naar oprit.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met absolute privacy, diverse terrassen en bloembakken.
• Groot overdekt terras met verlichting, diverse stopcontacten, buitenkeuken voorzien van een barbecue, gaskookplaat, koelkast, bergkast met boiler en spoelbak. Tevens de mogelijkheid om heaters te hangen.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.