Roosendaal – Thorbeckelaan 172

Omschrijving

Op zeer goede locatie, in wijk Tolberg gelegen, royale, moderne, vrijstaande woning met inpandige garage en royale achtertuin op het zuidwesten.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

VRIJSTAANDE WONING OP ZEER GOEDE LOCATIE IN WIJK TOLBERG!

Bouwjaar: circa 1995.
Perceelsoppervlakte: circa 316 m2.
Inhoud woonhuis: circa 593 m3.
Woonoppervlakte: circa 146 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 15 m2.
Energielabel: B.

ROYALE WOONKAMER CIRCA 55 M2 (INCLUSIEF OPEN KEUKEN)!

Deze woning is voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en beschikt over een handige tweede badkamer. De woonkamer is voorzien van eiken vloerdelen.

HELE MOOIE VIERDE SLAAPKAMER!

Ligging:
Deze royale, praktisch ingedeelde woning is zeer gunstig gelegen in een heel mooi deel van de gewilde wijk Tolberg met recent gemoderniseerd winkelcentrum en school in de nabijheid.
Het buitengebied ligt op loopafstand van het “Roosendaalswegje” en het schitterende Molenbeekpad. Mooie fietstochten kunt u maken naar de Rucphense Heide, de Buisse Heide of het grote natuurgebied Grenspark de Kalmthoutse Heide.
Verder zijn diverse uitvalswegen naar de Randstad, Antwerpen of Zeeland vlot bereikbaar.

ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van eiken vloerdelen.
• Hal met garderobekast en meterkast (zeven groepen en één aardlekschakelaar).
• Gemoderniseerd toilet (circa 8 jaar oud) voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Zeer royale, hele lichte woonkamer (circa 55 m2 inclusief open keuken).
• Open keuken met inbouwkeuken (circa 2014) voorzien van vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel/vriescombinatie en schuifpui naar de achtertuin.
• Inpandige garage (circa 15 m2) voorzien van elektra en mogelijkheid voor aansluiting verwarming (is aanwezig).

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop.
• Zeer royale masterbedroom/slaapkamer I (circa 21,1 m2) voorzien van hoog plafond, mogelijkheid om inloopkast te realiseren en doorloop naar badkamer 1.
• Badkamer I (circa 6 m2) voorzien van douche, twee vaste wastafels, toilet en ligbad. Deze badkamer is voorzien van een extra raam in de zijgevel, waardoor u meer lichtinval heeft en de mogelijkheid om naast mechanisch ook natuurlijk te ventileren.
• Slaapkamer II (circa 10,4 m2) voorzien van verhoogd plafond.
• Slaapkamer III (circa 10,4 m2) voorzien van verhoogd plafond.
• Badkamer II voorzien van douche en vaste wastafel.
• Tweede toilet met fonteintje.

Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorportaal/overloop voorzien van HR CV combiketel (2011), wasmachineaansluiting en unit mechanische ventilatie.
• Hele mooi royale, zeer lichte slaapkamer IV (circa 14,6 m2).

Perceel:
• Voortuin met oprit (mogelijkheid om twee auto’s te parkeren).
• Zijtuin voorzien van poort met toegang naar de straat.
• Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van terras.

Kortom:
Als u op zoek bent naar een moderne, comfortabele woning op goede stand, maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.

Aanvaarding: begin juli 2026!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.