Roosendaal – Vijfhuizenberg 80a

Omschrijving

Centraal in Roosendaal, tussen de wijk Hulsdonk en de gewilde woonwijk Tolberg, op kleinschalig bedrijventerrein “Vijfhuizenberg” gunstig gelegen, riante bedrijfswoning met grote multifunctionele, in units verdeelde, loods/bedrijfsruimte en grote tuin met zwembad.

MOGELIJKHEID BELEGGINGSPAND EN/OF GECOMBINEERD MET ZELFBEWONING EN/OF EIGEN BEDRIJF!

Een deel van de loods (deel begane grond en eerste verdieping) is thans verhuurd en ook een deel van de woning is thans verhuurd, hetgeen samen een forse huuropbrengst (rendement) met zich meebrengt.

Op aanvraag, bij een bezichtiging ter plaatse, informeren wij u graag gedetailleerd hierover.

Bouwjaar: circa 2004.
Perceelsoppervlakte: circa 1.095 m2.
Inhoud woonhuis: circa 1.050 m3.
Woonoppervlakte woonhuis: circa 247 m2.
Externe bergruimte: circa 185 m2.
Energielabel woonhuis: A+.
Energielabel loods: A++.

LIGGING CENTRAAL IN ROOSENDAAL OP KLEINSCHALIG BEDRIJVENTERREIN!

Het woonhuis is voorzien van zeer goede isolatie, HR++ dubbele beglazing, 56 zonnepanelen, koelen en verwarmen door airco’s (stroom via zonnepanelen) en dus zeer lage energiekosten.

ENERGIELABEL: A+ (woonhuis) en A++ (units)!

Samenvatting huidige verdeling:
Uitleg gebruikte afkortingen:
WH = woonhuis, L = loods, BG = begane grond, 1e = verdieping, letter = volgnummer.

Woonhuis/bungalow: WH/BG/A (huurprijs op aanvraag)
WH/BG/B (huurprijs op aanvraag)

Vier studio’s: WH/1e/A gemeubileerd (huurprijs op aanvraag)
WH/1e/B gemeubileerd (huurprijs op aanvraag)
WH/1e/C gemeubileerd (huurprijs op aanvraag)
WH/1e/D gemeubileerd (huurprijs op aanvraag)

Loods begane grond: L/BG/A In eigen gebruik
L/BG/B gemeubileerd (huurprijs op aanvraag)

Loods eerste verdieping L/1e/A (huurprijs op aanvraag)
L/1e/B (huurprijs op aanvraag)
L/1e/C (huurprijs op aanvraag)
L/1e/D In eigen gebruik

Indeling van het terrein en de gebouwen:

1. Perceel:
Entree via brede oprit naast de royale voortuin met aan de zijkant/achterkant van de woning royale parkeermogelijkheden en achter de woning een tuin met zwembad. De loods is goed bereikbaar vanuit de oprit/parkeermogelijkheden en de units aan de achterzijde zijn goed bereikbaar via een breed bestraat pad aan de achterzijde.

2. Woonhuis/semibungalow:
Entree via oprit en voortuin. Met twee aparte ingangen, één naar de studio’s op de bovenverdieping en appartement op de begane grond, en een tweede ingang naar het bungalowdeel op de begane grond.

Indeling begane grond:
De hieronder beschreven units kunnen eventueel zowel als één geheel benut/bewoond worden of als twee aparte woongedeelten. Beide units zijn aan de voorzijde toegankelijk via een aparte ingang. Echter naar keuze kan wel of niet ook gebruik gemaakt worden van een interne doorgang via de bijkeuken.

WH/BG/A:
Levensloopbestendig bungalowdeel bestaande uit:
• Voorzien van vloerverwarming en vier airco’s (2025).
• Hal met meterkast.
• Toilet.
• Mooie woonkamer met erker.
• Royale woonkeuken voorzien van koelkast, diepvries, Boretti gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de tuin aan de achterzijde.
• Slaapkamer met badkamer en suite.
• Bijkeuken met vaste kast.
• Royale tuin met zwembad.
Momenteel in eigen gebruik.

WH/BG/B:
Levensloopbestendig apart appartement op de begane grond.
• Bereikbaar via aparte entree (ofwel kan ook via bijkeuken van deel A).
• Gang met diverse vaste kasten.
• Woonkamer met open keuken voorzien van koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap.
• Slaapkamer.
• Badkamer.
• Geen eigen buitenruimte (of in overleg).
• Verwarming door CV ketel.

Indeling eerste verdieping boven begane grond woonhuis/bungalow:
• Aparte entree (voor de units op de bovenverdieping en appartement WH/BG/B) op begane grond.

Eerste verdieping vier studio’s met:
• Gemeenschappelijke gang.
• Gemeenschappelijke keuken met twee magnetrons, twee inductiekookplaten, drie afzuigkappen en diverse eigen voorraadkasten (per studio).
• Gemeenschappelijke wasruimte met wasmachine, droger, WTW-unit en boiler.

WH/1e/A:
Studio, gemeubileerd en voorzien van laminaatvloer.
• Woonkamer/slaapkamer.
• Kledingkast, airco (ook verwarmen) en koelkast.
• Badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en vast wastafelmeubel.

WH/1e/B:
• Studio indeling en afwerking vergelijkbaar met WH/1e/A.

WH/1e/C:
• Studio indeling en afwerking vergelijkbaar met WH/1e/A, echter iets kleiner.

WH/1e/D:
• Studio indeling en afwerking vergelijkbaar met WH/1e/A, echter iets kleiner.

Achterliggende loods:
Deze loods is geheel, perfect geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbele beglazing.
Totale vloeroppervlakte begane grond is circa 180 m2.

3. Indeling loods begane grond:

L/BG/A:
Loods/werk/opslagruimte bestaande uit twee garages met twee grote professionele overheaddeuren (momenteel in eigen gebruik).

L/BG/B:
Appartement/woonruimte op de begane grond bestaande uit:
• Hal.
• Woonkamer met open keuken voorzien van koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap.
• Slaapkamer.
• Badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, vast wastafelmeubel en designradiator.
• Leuke buitenruimte/zitje.

Indeling verdieping boven begane grond loods:
Let op: Deze units mogen niet gebruikt worden als woonruimte, echter wel als kantoor/praktijk/bedrijfsruimte.

L/1e/A:
Bedrijfsunit bestaande uit:
• Eigen hal/entree op begane grond
• Berging op begane grond (circa 4 m2).
Op verdieping:
• Portaal/hal.
• Toilet.
• Eerste kamer/kantoor/praktijkruimte.
• Open keuken voorzien van aanrecht, vaatwasser, koel/vriescombinatie en kookeiland met combimagnetron en inductiekookplaat.
• Vaste kast met mechanische ventilatie.
• Tweede kamer/kantoor/praktijkruimte met vaste kastenwand.
• Badkamer met inloopdouche en vast wastafelmeubel.

L/1e/B:
Bedrijfsunit vergelijkbaar met L/1e/A, echter met mogelijkheid tot uitbreiding op de begane grond (opslag en/of één of twee garages).

L/1e/C:
Bedrijfsunit vergelijkbaar met L/1e/A, thans in gebruik/verhuurd aan kapsalon.

L/1e/D:
Magazijn/opslagruimte met op begane grond een zeer sterk noodstroom aggregaat, die het gehele object (woonhuis/bungalow/loods/etc.) van stroom zou kunnen voorzien.
Thans in eigen gebruik.
Wellicht kan deze ruimte op een eenvoudige wijze verhuurbaar gemaakt worden, waardoor een extra unit ontstaat.

Prognose rendement:
Dit object heeft vele mogelijkheden en kan geheel naar eigen keuze ofwel geheel of gedeeltelijk in eigen gebruik komen en/of geheel of gedeeltelijk verhuurd worden:

A. Totale, gehele verhuur.
B. Behoud begane grond A voor eigen gebruik.
C. Behoud gehele bungalow voor eigen gebruik.
D. Behoud alles volledig voor eigen gebruik.

Totale, geschatte huurprijs: € 133.000,–
Minus schatting kosten gas, elektra (verwarming/licht)
Momenteel (inclusief opladen elektrische auto) voor het
gehele project € 5.000,–
—————————————————-
Rendement na energiekosten € 128.000,–

Vraagprijs € 1.250.000,– k.k.
Kosten koper 11% € 1.390.000,– afgerond totale investering

Rendement € 128.000,–
Bruto rendement € 128.000,- / 1.390.000 = 9,2 % bruto

Voor exacte berekening nog rekening te houden met onderhoudskosten, eventuele tijdelijke mutatieleegstand, e.d. Echter voor exact rendement ook rekening houden met de waardeverandering (stijging) onroerend goed markt.

Indien u interesse heeft, maken wij graag geheel vrijblijvend een afspraak ter plaatse, waarbij u dit project (in zeer goede staat) met zeer veel mogelijkheden kunt bezichtigen en wij u nader, gedetailleerd kunnen informeren over de exacte rendementen.

Belangrijke opmerking/disclaimer: alle bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn louter indicatief en kunnen mogelijk (iets) afwijken van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.