Roosendaal – Lelieberg 7

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, nabij winkels en scholen gelegen, moderne, uitgebouwde eengezinswoning met achtertuin op het zuiden voorzien van berging en achterom, grenzend aan parkeerterrein.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

UITGEBOUWDE, INSTAPKLARE, LUXE WONING!
WOONKAMER CIRCA 40 M2!

Bouwjaar: circa 1992.
Perceelsoppervlakte: circa 123 m2.
Inhoud woonhuis: circa 404 m3.
Woonoppervlakte: circa 114 m2.
Vloeroppervlakte berging: circa 6 m2.
Energielabel: A.

VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING MET MOOIE DERDE SLAAPKAMER VOORZIEN VAN KUNSTSTOF DAKKAPEL!

Deze woning is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en HR++ dubbele beglazing op de tweede verdieping en achterpui woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Tevens beschikt de woning over een HR CV combiketel van 2024 en airco op de tweede verdieping.

Recent zijn de volgende onderhoudswerkzaamheden/verbeteringen gedaan:
– Het toilet en de trap zijn in 2017 in eigen beheer gerenoveerd.
– De voortuin en achtertuin zijn in 2020 nieuw aangelegd.
– In 2020 zijn de kunststof dakkapel (met HR++ dubbele beglazing en elektrisch rolluik) en de airco op de tweede verdieping geplaatst.
– In 2021 is de badkamer in eigen beheer gerenoveerd en is door Alpha Ventilatie een nieuwe ventilatie-box geplaatst en alle kanalen gereinigd.
– De keuken is in 2022 gerenoveerd en zijn er een nieuw keukenblad, combimagnetron, en afzuigkap geplaatst. In 2023 is een nieuwe inductiekookplaat geplaatst.
– In 2023 is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd, alles gestuukt, PVC vloeren en vloerverwarming in woonkamer en keuken gelegd, en een harmonica pui (geheel inklapbaar) met HR++ dubbele beglazing geplaatst.
– De HR CV combiketel is in 2024 geplaatst.
– In 2025 is PVC klikvloer gelegd op de eerste verdieping en is het schilderwerk aan de buitenzijde op de begane grond gedaan.

ENERGIELABEL A!

Ligging: in kindvriendelijke omgeving, tegenover speelveldje en op loopafstand van het Tolbergcentrum en diverse scholen gelegen. Ook diverse uitvalswegen richting de randstad zijn vlot bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van PVC vloer en vloerwarming in woonkamer en keuken.
• Entree/hal met bergkast en meterkast (6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars).
• Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Schitterende, royale, uitgebouwde woonkamer (circa 40 m2) voorzien van harmonica pui/deuren met HR++ dubbele beglazing, wat over de volle breedte open kan naar tuin/terras.
• Open keuken (circa 6 m2) met inbouwkeuken voorzien van koelkast (2014), vriezer (2014), inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2022), vaatwasser (2020) en combimagnetron (2022).

Eerste verdieping (betonvloer met PVC klik vloer):
• Overloop.
• Royale slaapkamer I (circa 16 m2) met elektrisch rolluik.
• Slaapkamer II (circa 13 m2) met rolluik (handmatig) en vaste wastafel.
• Moderne, geheel betegelde badkamer met luxe inloopdouche voorzien van glazen wand/deur, regendouche en handdouche, dubbel vast wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Voorzien van kunststof dakkapel met HR++ dubbele beglazing.
• Zeer royale slaapkamer III (circa 20 m2) met royaal 2-persoons ligbad voorzien van handdouche, verwarming, ingebouwde airco (met verwarming), inbouwspots, elektrisch rolluik, HR CV combiketel (2024), wasmachineaansluiting en unit mechanische ventilatie.

Perceel:
• Fraai aangelegde voortuin.
• Achtertuin op het zuiden met berging en deur/achteruitgang naar royaal, openbaar parkeerterrein.

Kortom: als jij op zoekt bent naar een hele leuke, moderne, instapklare woning centraal in de Tolberg gelegen, met een riante, uitgebouwde woonkamer voorzien van achterpui (geheel inklapbaar/opvouwbaar) naar de tuin en ook nog met een hele mooie, extra slaapkamer op de tweede verdieping met design ligbad, dan maken wij graag met jou een afspraak voor een bezichtiging.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.