Cuijk – Kling 54

Omschrijving

Op een unieke en schitterende locatie, met een prachtig weids uitzicht over de Mookerheide, de Martinuskerk van Cuijk en het omliggende water, ligt dit uitstekend onderhouden en moderne penthouse op de vierde verdieping in het fraaie appartementencomplex ‘’Arcis Videre’’ te Cuijk. Het appartement beschikt over een royaal balkon op het zuidoosten, een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Het penthouse bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, fysiotherapie, kapper en diverse winkels. Daarnaast kent de woning een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van diverse in- en uitvalswegen, met een snelle verbinding richting onder andere Nijmegen, Venlo en Eindhoven. Ook het treinstation van Cuijk en andere nabijgelegen treinstations zijn vlot bereikbaar.
De nabijgelegen fietssnelweg richting Nijmegen zorgt voor een uitstekende verbinding voor zowel woon-werkverkeer als recreatieve fietstochten.

De ligging combineert op unieke wijze rust, natuur en bereikbaarheid. Vanuit het appartement wandelt u zo langs het water, waar u zowel overdag kunt genieten van voorbijvarende bootjes als van sfeervolle avondwandelingen met prachtig uitzicht over de Maas en de omliggende natuur. Tegelijkertijd bevindt u zich net buiten de stadsdrukte van Nijmegen, waardoor u geniet van een aangename woonomgeving met alle comfort binnen handbereik.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

UNIEK UITZICHT, UNIEKE LOCATIE!
PERFECTE STAAT!

Bouwjaar: circa 2012.
Woonoppervlakte: circa 77 m2.
Inhoud appartement: circa 254 m3.
Oppervlakte berging: circa 5 m2.
Energielabel: A.
Servicekosten: circa 127,35 euro per maand.

ENERGIELABEL A!

Dit appartementencomplex is voorzien van een invalidenlift bij de buitenentree, geheel geïsoleerd en HR ++ dubbele beglazing. Aan de buitenzijde voor het complex bevinden zich laadpunten voor elektrische auto’s.

Indeling:
Begane grond:
• Representatieve, gemeenschappelijke entree met invalidenlift, brievenbustableau, trappenhal en lift.
• Gemeenschappelijke buitenruimte/patio.
• Eigen berging op de begane grond (circa 5 m2).
• Gemeenschappelijke fietsenberging in de parkeergarage.
• Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage met elektrische poort (nummer 54)

Penthouse op de vierde verdieping:
• Dit mooie, instapklare appartement is geheel voorzien van vloerverwarming.
• Royale hal/entree voorzien van eiken vloerdelen.
• Bergruimte (circa 4 m2) voorzien van wasmachineaansluiting, HR CV ketel (Intergas, 2012), ventilatie-unit en meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars.
• Modern, betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Moderne, betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vast wastafelmeubel, vast wandmeubel en elektrische handdoekradiator.
• Royale slaapkamer (circa 14,5 m2) voorzien van laminaatvloer en losstaande, zeer praktische, hoekkledingkast. Vanuit het draai/kiepraam (voorzien van vliegenhor) geniet u het prachtige weidse uitzicht over het water en de omliggende omgeving.
• Royale, lichte woonkamer (circa 41 m2 inclusief open keuken) met eiken vloerdelen, schitterend, weids uitzicht over de omliggende omgeving en het water, schuifpui naar mooie balkon (circa 12 m2) met hetzelfde, fraaie uitzicht en perfecte zuidoost-oriëntatie.
• Open keuken voorzien van een luxe, moderne inbouwkeuken met koelkast voorzien van vriesvak, combimagnetron, ingebouwd koffiezetapparaat (dient nagekeken te worden), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, praktische geïntegreerde pop-up stopcontacten, hoek-/draaikast en een royaal aanrechtblad.
• Zeer ruim balkon/terras (circa 12 m²) gelegen op het zuidoosten, met een prachtig weids uitzicht over de Mookerheide, de Martinuskerk van Cuijk, het omliggende water en de groene omgeving.

Kortom: een instapklaar en modern penthouse op een absolute toplocatie, waar comfort, rust en bereikbaarheid op unieke wijze samenkomen. Geniet iedere dag van het schitterende weidse uitzicht over de Mookerheide, de Maas en de Martinuskerk van Cuijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, natuur, uitvalswegen en Nijmegen zich binnen handbereik bevinden. Een zeldzame kans voor wie exclusief en zorgeloos wil wonen op één van de mooiste locaties van Cuijk.
Bent u benieuwd naar de sfeer, het uitzicht en het wooncomfort dat dit bijzondere penthouse te bieden heeft? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Aanvaarding: in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.