Oudenbosch – Ruige Hoek 11a

Omschrijving

Gunstig gelegen, gemoderniseerde, uitgebouwde, twee-onder-één kapwoning met aanpandige garage voorzien van royale bergzolder, mooie tuin, grenzend aan groen en waterpartij.

FORS UITGEBOUWD EN INSTAPKLAAR!!!

Bouwjaar: circa 1988.
Perceelsoppervlakte: circa 203 m2.
Woonoppervlakte: circa 106 m2.
Inhoud woonhuis: circa 320 m3.
Inhoud garage: circa 100 m3.
Energielabel: A.

GRENZEND AAN GROEN/WATERPARTIJ!!!
PARKEREN OP EIGEN TERREIN/VOORTUIN!

Deze hele leuke woning is geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing, horren en 7 zonnepanelen (2023) met micro omvormers. De achterkant van het huis is in 2020 voorzien van een dakkapel over bijna de gehele breedte. Verder beschikt deze woning over een luxe keuken, modern sanitair en het plat dak van de uitbouw is in 2015 vernieuwd. Tevens is er een basisschool en kinderopvang in de buurt, is het huis in een rustige, doodlopende straat gelegen en ligt er een grote speeltuin op korte loopafstand achter het huis.

WOONKAMER CIRCA 40 M2!!!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van moderne (geïsoleerde), betegelde vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
• Hal/entree met vernieuwde meterkast voorzien van acht groepen, twee aardlekschakelaars en extra groep ten behoeve van zonnepanelen.
• Gemoderniseerd toilet met wandcloset.
• Royale, uitgebouwde woonkamer (totaal circa 10 x 4,6 meter inclusief open keuken) met dubbele tuindeur en trapkast voorzien van unit ten behoeve van vloerverwarming.
• Luxe, moderne, open inbouwkeuken met koelkast, koffiezetapparaat, oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en ingebouwde bestekladen.
• Bergruimte/hobbyhoek (circa 2,25 x 1,7 meter, niet voorzien van vloerverwarming).

Eerste verdieping (betonvloer):
• Voorzien van laminaatvloer (2020).
• Grote slaapkamer I (circa 16 m2, oorspronkelijk twee slaapkamers, eventueel wel in originele staat terug te brengen) met grote vaste kastenwand, aansluiting voor internet en voorzien van airco (2022).
• Mooie slaapkamer II (circa 10 m2).
• Nette, geheel betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie, vast wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzien van grote, kunststof dakkapel (2020).
• Geheel voorzien van laminaatvloer (2020).
• Voorzolder met CV combiketel (2016), wasmachineaansluiting, dakkapel en bergruimte achter knieschotten.
• Leuke slaapkamer III (circa 11 m2) met raam in topgevel, dakkapel, airco (2022) en bergruimte.

Perceel:
• Voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.
• Hele nette achtertuin met sierbestrating, kunstgras en achterom. De achtertuin is compleet nieuw aangelegd in 2022 inclusief nieuwe schutting aan twee zijden.
• Garage (circa 7,5 x 2,9 meter) met wasbak, elektrische roldeur en royale bergzolder (bereikbaar via vlizotrap, circa 5 x 2,9 meter).
• Buitenkast/berging (via tuin bereikbaar).

Kortom: een hele leuke, moderne woning met verrassend veel ruimte en alle moderne wooncomfort!!!

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.