Roosendaal – Diamantdijk 272

Omschrijving

Op zeer goede locatie, nabij winkelcentrum “Dijkcentrum” en groenstrook/Dijkwetering gelegen, verrassend grote, fors uitgebouwde, goed onderhouden, vrijstaande woning met inpandige garage, schitterende tuin op het zuidwesten en aangebouwd kantoor/praktijkruimte (met aparte ingang) die momenteel als tuinkamer gebruikt wordt.

MOGELIJKHEID KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE/MANTELZORGKAMER MET APARTE ENTREE!

Bouwjaar: circa 1985.
Perceelsoppervlakte: circa 613 m2.
Inhoud: circa 795 m3.
Woonoppervlakte: circa 191 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 23,7 m2.
Energielabel: B.

18 ZONNEPANELEN!
WOONKAMER INCLUSIEF TUINKAMER CIRCA 90 M2!

Deze keurig nette woning is geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en 18 zonnepanelen (2022). Tevens beschikt de woning vooral op de begane grond over zeer veel ruimte (circa 140 m2, inclusief garage), waardoor u zeer veel mogelijkheden heeft, zoals kantoor, praktijk, mantelzorg, inwonen, biljartkamer, etc.

SCHITTERENDE, ZONNIGE TUIN MET MOOI TERRAS EN VEEL PRIVACY!

Indeling:
Begane grond:
• Royale hal/entree met meterkast.
• Garderobekamer (circa 6,5 m2, eventueel apart kantoortje) met vaste kastmeubel, natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming.
• Gemoderniseerd toilet met wandcloset en fonteintje.
• Inpandige garage (circa 23,7 m2) met betegelde vloer, verwarming, wasbak, elektrische sectionaldeur, wasmachineaansluiting en omvormer zonnepanelen.
• Riante, fors uitgebouwde woonkamer (circa 56 m2) met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, open haard met gashaard en dubbele tuindeur naar (gedeeltelijk overdekt) terras.
• Nette keuken (circa 9 m2) met inbouwkeuken (circa 2002) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast.
• Grote, uitgebouwde tuinkamer (circa 34 m2) met eiken vloerdelen, aparte entree aan de zijkant en schuifpui naar voornoemd terras. De tuinkamer heeft vroeger gediend als kantoor, maar kan ook dienen als praktijk, mantelzorgkamer, etc.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Voorzien van PVC vloer.
• Overloop.
• Royale slaapkamer I (circa 14,5 m2) voorzien van airco.
• Slaapkamer II (circa 10,5 m2) met kastenwand en dakterras (circa 6 m2).
• Slaapkamer III (circa 9 m2).
• Slaapkamer IV (circa 9 m2) met balkon (circa 4 m2).
•Luxe, moderne, licht betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie, dubbel vast wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en spiegelkast.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder (circa 12 m2) met dakraam.
• Slaapkamer V (circa 12 m2) met vaste wastafel.
• Grote bergruimte met HR CV combiketel (circa 2000) en indirect gestookte boiler.

Perceel:
• Voortuin met royale oprit voor circa 3 à 4 auto’s.
• Zeer mooie achtertuin op het zuidwesten met (gedeeltelijk overdekt) terras, elektrisch zonnescherm, sproei-installatie en tuinhuis (circa 16 m2).
• Zijtuin aan beide kanten van de woning en aparte zijdeur.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.