Roosendaal – Lavadijk 331

Omschrijving

Op zeer mooie, groene locatie in wijk Kortendijk, op loopafstand van het winkelcentrum gelegen, verrassend grote, fors uitgebouwde, halfvrijstaande woning met voortuin, berging, zijtuin en achtertuin.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

WOONKAMER MET LUXE, UITGEBOUWDE, OPEN KEUKEN (CIRCA 47 M2)!

Bouwjaar: circa 1981.
Perceelsoppervlakte: circa 247 m2.
Inhoud woonhuis: circa 465 m3.
Woonoppervlakte: circa 132 m2.
Energielabel: C.

MODERNE KEUKEN EN BADKAMER!

Deze royale woning is voorzien vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing op de eerste en tweede verdieping. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ dubbele beglazing. De HR CV combiketel dateert uit 2017 en de luxe, moderne badkamer uit 2024.

VIERDE SLAAPKAMER MET DAKKAPEL!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer (houtlook).
• Royale hal.
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Vernieuwde meterkast (zeven groepen, kookgroep en twee aardlekschakelaars).
• Grote woonkamer (circa 36 m2) met trapkast en loopdeur naar de tuin.
• Aangebouwde, open keuken (circa 11 m2) met betegelde vloer, luxe, moderne inbouwkeuken voorzien van koelkast, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuigkap, vaatwasser, Quooker en inbouwspots.
• Bijkeuken (circa 6 m2) met een zelfde keukenblok met aanrecht, spoelbak, grote diepvries en inbouwspots.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Voorzien van kunststof kozijnen, HR++ dubbele beglazing en handmatig bedienbare rolluiken.
• Overloop.
• Slaapkamer I met inloopkast (totaal circa 16 m2).
• Slaapkamer II (circa 11 m2).
• Slaapkamer III (circa 7 m2).
• Luxe, gemoderniseerde badkamer (2024) voorzien van wandcloset, inloopdouche, vast wastafelmeubel, wandkast, grote spiegel, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Vaste kast bij trap.
• Mooie slaapkamer IV met dakkapel, bergruimte achter knieschotten, kunststof kozijn, HR++ dubbele beglazing en elektrisch rolluik.
• Bergkast met HR CV combiketel (Remeha, 2017) met wasmachineaansluiting en bergvliering.

Perceel:
• Voortuin met buitenkraan.
• Zijtuin.
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten met royaal terras, tuinhuis/berging, overdekt terras (circa 12 m2), buitenkraan en elektra/verlichting.
• Achterom.
• Berging aan de voorzijde voorzien van elektra.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.