Roosendaal – Louis Paul Boonlaan 9

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, in rustige straat, vlakbij winkels, op loopafstand van het stadscentrum gelegen, moderne, levensloopbestendige, (vrijstaand) geschakelde woning met carport, berging, leuke, zonnige tuin voorzien van overdekt terras en tuinhuis.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

LEVENSLOOPBESTENDIG!
SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND!

Bouwjaar: circa 1999.
Perceelsoppervlakte: circa 226 m2.
Inhoud woonhuis: circa 475 m3.
Woonoppervlakte: circa 127 m2.
Oppervlakte carport: circa 20 m2.
Oppervlakte tuinhuis: circa 9 m2.
Oppervlakte inpandige berging: circa 10 m2.
Energielabel: B.

TWEEDE EN DERDE SLAAPKAMER EN TWEEDE BADKAMER OP VERDIEPING!

Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing en HR CV combiketel (2018).

NIET VER VAN HET STADSCENTRUM GELEGEN!
SUPERMARKT OP CIRCA 200 METER!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer.
• Royale, lichte hal met meterkast (zeven groepen en twee aardlekschakelaars).
• Toilet met wandcloset met fonteintje.
• CV ruimte met HR CV combiketel (Nefit, 2018).
• Royale woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van twee elektrische rolluiken en twee handmatig bedienbare rolluiken.
• Open keuken met dubbele tuindeuren, inbouwkeuken voorzien van apothekerskast, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en granieten aanrechtblad.
• Inpandige berging met wasbak, wasmachineaansluiting en loopdeur naar oprit.
• Royale slaapkamer I (circa 17 m2) met openslaande dubbele deur naar de tuin en vaste kastenwand.
• Gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer I (2022) voorzien van royale, luxe inloopdouche, vast wastafelmeubel en designradiator.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop.
• Royale slaapkamer II (circa 16 m2) met vaste kastenwand, twee rolluiken en nok in het zicht.
• Mooie slaapkamer III (circa 11 m2) met vaste kastenwand, twee rolluiken en luik naar kleine vliering/berging.
• Royale, nette badkamer II voorzien van douche, tweede toilet, bidet, vaste wastafel en rolluik.

Perceel:
• Oprit met carport (circa 4 x 5 meter).
• Voortuin.
• Zonnige achtertuin met overdekt terras (circa 15,5 m2) en tuinhuis (circa 9 m2).

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.