Roosendaal – Lucas van Leydenstraat 3

Omschrijving

Op loopafstand van het stadscentrum, in groene omgeving gelegen, verrassend grote, uitgebouwde eengezinswoning met aanpandige berging, voortuin en achtertuin op het zuiden.

ROYALE, UITGEBOUWDE WONING VOOR € 175.000,- K.K.

Bouwjaar: circa 1962.
Perceelsoppervlakte: circa 123 m2.
Inhoud woonhuis: circa 430 m3.
Woonoppervlakte: circa 136 m2.
Inhoud berging: circa 30 m3.
Oppervlakte berging: circa 10 m2.

OP LOOPAFSTAND STADSCENTRUM!

Deze woning is voorzien van dubbele beglazing met gedeeltelijk kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer.
• Royale hal met meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars).
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Kelderkast.
• Wasruimte met wasmachineaansluiting.
• Dichte keuken (circa 9,5 m2) met eenvoudig keukenblok voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en aansluiting voor een vaatwasser.
• Uitgebouwde woonkamer (circa 38,5 m2) met open haard (momenteel afgesloten), elektrisch rolluik en schuifpui naar achtertuin.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop met laminaatvloer.
• Slaapkamer I (circa 14,5 m2) met elektrisch rolluik en deur naar plat dak.
• Slaapkamer II (circa 10 m2) met elektrisch rolluik.
• Slaapkamer III (circa 8,5 m2) met deur naar vaste trap (naar zolder).
• Royale badkamer (circa 9 m2) voorzien van ligbad/douchecombinatie, wandcloset en twee vaste wastafels.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar (vanuit slaapkamer).
• Zolderkamer/slaapkamer IV met HR CV combiketel (1999), dakkapel voorzien van kunststof kozijn en dubbele beglazing.

Perceel:
• Voortuin.
• Kleine, zonnige achtertuin.
• Berging (circa 10 m2) met wasmachineaansluiting.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.