Roosendaal – Markt 69

Omschrijving

De Cleyne Cat
Het oudste pand van Roosendaal.

Aan de Markt in Roosendaal, dus echt midden in het centrum gelegen, unieke, monumentale woning met kleine tuin. Een woning met geschiedenis, een rijk verleden en vele herinneringen…

Dit bijzondere object (en “alleen” De Cleyne Cat) biedt u de unieke kans om te wonen in een woning met een geschiedenis, een rijk verleden en een verhaal…
Levensloopbestendig wonen is mogelijk. De grote vloeroppervlakte op de begane grond (circa 135 m2) biedt u de mogelijkheid om door verbouwing een levensloopbestendige woning te realiseren. De bovenverdieping houdt u dan over voor opslag/zolder en/of hobby etc.
(let op disclaimer).

EEN BEGRIP IN ROOSENDAAL: “DE CLEYNE CAT”

Betreft: een Rijksmonument.
Bouwjaar: circa 1665.
Perceelsoppervlakte: circa 233 m2.
Inhoud woonhuis: circa 920 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 240 m2.
Vloeroppervlakte begane grond: circa 135 m2.
Vloeroppervlakte eerste verdieping: circa 105 m2.
Energielabel: niet aanwezig/niet vereist bij rijksmonument.
Bestemming: Centrum 1: wonen en uitoefenen van aan huis gebonden beroep, ook andere bestemmingen, zoals bijvoorbeeld horeca, detailhandel, dienstverlening of kantoor zijn in principe mogelijk/toegestaan (let op disclaimer).

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK!

Even terug in de tijd…
Dit bijzondere pand is gebouwd omstreeks 1665 en lange tijd in gebruik geweest als woonhuis met werkplaats van gareelmaker. Daarna tot 1955 een schoenmaker. Het rijksmonument is omstreeks 1962 gerestaureerd en was tot kortgeleden het “enige” nachtcafé van Roosendaal. Vele Roosendalers hebben vast en zeker bijzondere herinneringen aan de nachtelijke uitjes/uurtjes in “De Cleyne Cat”.

Om u een indruk te geven van het rijke verleden bijgaand enkele publicaties:
A. Het gebruik door de jaren heen (bijlage A).
Bron: drs. J.M.W. Hopstaken, stadshistoricus.
B. Bericht in de Bode (bijlage B).
C. Rijksmonument omschrijving (bijlage C).

HARTJE STAD ROOSENDAAL!
Indeling:
Zoals eerder vermeld is het pand tot kortgeleden gebruikt als horecapand/nachtcafé.
Daarom zult u het pand intern moeten herinrichten/verbouwen. Het voordeel is dat u dit geheel naar eigen inzicht en wens kunt realiseren, maar natuurlijk vanwege
de status van Rijksmonument in overleg met en na toestemming van de gemeente (let op disclaimer).

Begane grond:
• Hal/entree met meterkast.
• Voorkamer/voorportaal (circa 13,5 m2) met stijlvol trapje naar opkamer, trap naar kelder (onder opkamer) en trap naar eerste verdieping.
• Grote, voormalige caféruimte (circa 72 m2) met balken in het zicht en grote raampartijen aan de zijkant.
• Tussengang/hal.
• Voormalige toiletgroep (ten behoeve van café).
• Keuken (circa 13 m2) met was/spoelruimte.
• Berging (circa 8m m2).
• Entree/uitgang aan de achterzijde naar kleine tuin.

Eerste verdieping (houten vloer):
Op de verdieping kijkt u naar de fraaie (balken) dakconstructie.
• Voormalig garderobe aan de voorzijde.
• Grote open zolder en enkele kamertjes, waar u het verleden nog steeds voelt/inademt.

Perceel:
• Kleine tuin aan achterzijde, bereikbaar via zijgang.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.

Disclaimer:
Gezien het feit dat het hier een Rijksmonument betreft, adviseren wij u om vooraf bij de bevoegde instanties (gemeente) goed te informeren in verband met verbouwingen en uw voorgenomen gebruik (bestemming).