Roosendaal – Noordlaan 69

Omschrijving

Op zeer mooie locatie, in nieuwe wijk “Stadsoevers”, aan de haven gelegen, verrassend grote, halfvrijstaande “nieuwe” woning met multifunctionele ruimte op de begane grond, berging en eigen parkeerplaats in achterliggende parkeergarage.

MOGELIJKHEDEN KANTOOR/PRAKTIJK/THUISWERK-RUIMTE OF EXTRA SLAAPKAMER/HOBBYKAMER!

Bouwjaar: circa 2024.
Perceelsoppervlakte: circa 77 m2.
Inhoud woonhuis: circa 563 m3.
Woonoppervlakte: circa 155 m2.
Berging: circa 5 m2.
Energielabel: A++.
Servicekosten: circa € 92,52 per maand (parkeerplaats, berging en gemeenschappelijke tuinonderhoud).

ENERGIELABEL A++!

Deze gasloze woning is voorzien van optimale isolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en stadsverwarming (overal vloerverwarming). Alle kozijnen van de achtergevel alsmede de kozijnen van de voorgevel op de begane grond zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

UNIEKE LOCATIE!

Omgeving:
Wandel en geniet van de Kade, het water aan de haven, de speelse binnentuinen, de beekarmen, en loop via de brug naar de bruisende, gezellige overkant van de Vliet met het sfeervolle terras van Spot en de vele sportvelden. Zowel het NS-station alsook de binnenstad zijn binnen enkele wandelminuten bereikbaar.

EVENTUEEL SNEL BESCHIKBAAR!

Indeling:
Begane grond:
• Hal/entree met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.
• Toilet met wandcloset en fonteintje
• Multifunctionele ruimte (circa 48,6 m2) met eigen (tweede) entree. Eventueel kantoor, atelier, slaapkamer(s), hobbykamer, woonkamer, etc.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Ruime woonkamer (circa 42,7 m2 inclusief open keuken) met openslaande tuindeuren naar zonnig privéterras (circa 14,6 m2) op het westen.
• Open keuken met alle aansluitingen. Het keukenblok zelf kunt geheel naar eigen smaak plaatsen en is niet in de koopsom inbegrepen.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Overloop.
• Slaapkamer I (circa 15 m2).
• Slaapkamer II (circa 11 m2).
• Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset.

Overige zaken:
• Parkeerplek voor één auto in de parkeergarage.
• Eigen berging in de parkeergarage.

Aanvaarding in overleg en kan indien gewenst snel!

Koopsom: € 475.000,– v.o.n. (inclusief notariskosten voor de overdracht en belastingen).

Deze verkoop geschiedt in collegiale samenwerking met Bob van Dijk Makelaardij en Van der Eijken Makelaardij.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.