Roosendaal – Parklaan 41

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties van Roosendaal, tegenover park, op loopafstand van het stadscentrum en NS-station gelegen, karakteristieke villa met authentieke elementen, royale, volgroeide tuin en twee opritten.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

UNIEKE LOCATIE TEGENOVER PARK!

Bouwjaar: circa 1954.
Perceelsoppervlakte: circa 748 m2.
Inhoud woonhuis: circa 926 m3.
Woonoppervlakte: circa 245 m2.
Energielabel: D

WOON-/EET-/TUINKAMER TOTAAL CIRCA 90 M2!

Locatie: deze stijlvolle villa is gelegen op residentiële locatie tegenover het Burgemeester Coenenpark met uitzicht op de vijver. Het NS-station ligt op enkele honderden meters en ook het centrum van de stad met winkels en terrassen zijn wandelend snel bereikbaar. De locatie en de groene omgeving geven u het gevoel van rust en natuur met alle comfort van de binnenstad binnen handbereik.

VIJF (MOGELIJK ZES) ROYALE SLAAPKAMERS!

Afwerking: deze woning biedt u zeer veel nuttige ruimte en straalt overal “klasse, stijl en degelijkheid” uit. Echter in de loop van de jaren is de woning fors uitgebouwd (met behoud van de stijl) en grondig verduurzaamd, zoals spouwisolatie, dakisolatie en nagenoeg overal voorzien van dubbele beglazing. De woonkamer en suite is voorzien van een originele schouw en stucplafond. De hal is voorzien van de originele Solnhofener tegels en een trap met gietijzeren trapleuning. De glas-in-lood ramen in de serre zijn voorzien van dubbele beglazing.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van leistenen vloer (grotendeels) en parketvloer.
• Hal/entree met portaal en meterkast (acht groepen en één aardlekschakelaar).
• Hal met originele Solnhofener tegels, trap met gietijzeren trapleuning naar verdieping, garderobehoek en trapkast.
• Wijnkelder (circa 4 m2).
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Woonkeuken (circa 13 m2) met betegelde vloer en zicht op park! Keukeninrichting in wandopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser.
• Woonkamer en suite (circa 37 m2) met schitterend uitzicht op park/vijver, stucplafond, originele schouw met aansluiting voor houtkachel en tweede mogelijkheid voor een houtkachel.
• Eetkamer/serre (circa 21 m2) met veel licht/glas-in-lood (dubbel glas) en drie dubbele tuindeuren.
• Zitkamer (circa 31 m2) aan achterzijde van de woning met haard voorzien van ingebouwde houtkachel, loopdeur naar gezellig zitje/terrasje aan zijkant met druivenrank en poortje.

Eerste verdieping:
• Betonvloer voorzien van eiken parketvloer.
• Royale, sfeervolle overloop met ideale thuiswerkplek (circa 8 m2, royale extra slaapkamer VI) en twee vaste kasten.
• Grote slaapkamer I (circa 24 m2) aan achterzijde (houten vloer), vaste kast en met zowel zicht op achtertuin, als toegang tot dakterras (circa 15 m2 met zicht op park), als toegang tot badkamer.
• Badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel, wandcloset, douche en designradiator.
• Tweede badkamer voorzien van douche, vast wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.
• Slaapkamer II (circa 14,5 m2) aan voorzijde met vaste kasten en uitzicht op het park.
• Slaapkamer III (circa 11 m2) aan de voorzijde met vaste kasten en uitzicht op het park.

Tweede verdieping:
• Betonvloer met eiken vloerdelen.
• Houten vloer in aangebouwd deel.
• Royale voorzolder/hobbykamer met HR CV combiketel (2009) en veel ruimte achter knieschotten.
• Grote slaapkamer IV (circa 20 m2) met dakkapel en glas-in-lood raam.
• Slaapkamer V (circa 9,5 m2) met dakkapel en raam in topgevel.
• Wasruimte met wasmachineaansluiting, wasbak en dakraam (mogelijkheid om douche te realiseren).

Perceel:
• Voortuin.
• Grote oprit voorzien van poort en mogelijkheid om 2 à 3 auto’s te parkeren.
• Tweede, royale oprit voorzien van poort en mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren
• Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten met volgroeide bomen en absolute privacy.
• Berging voorzien van elektra.
• Tweede berging.
• Houthok.
• Eigen waterput/grondwater ten behoeve van beregening.
• Diverse, leuke terrassen/zitjes en vijvertje.
• Poort aan zijkant van de woning.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.