Rucphen – Zundertseweg 58A

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, aan de rand van de plaats en toch niet ver van alle voorzieningen gelegen, zeer royale, fors uitgebouwde, vrijstaande woning met grote tuin op circa 2.667 m2 voorzien van zwembad, vijver en diverse bergingen.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

AANLEUNWONING/MANTELZORG MOGELIJK!

Bouwjaar: circa 1984.
Totale perceelsoppervlakte: circa 2.667 m2.
Inhoud woonhuis: circa 834 m3.
Woonoppervlakte: circa 225 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 75 m2.
Oppervlakte bergingen: circa 28 m2.
Energielabel: A.

IDEAAL VOOR ZZP-ER OF BEROEP AAN HUIS!

Een woning met “MEER” mogelijkheden:
• Vanwege de forse uitbouw en voorzieningen kunt u deze woning ook gebruiken voor mantelzorg of aanleunwoning. De woning beschikt zelfs over een aparte entree.
• Verder is vanwege de zeer grote oprit/voortuin en het zeer grote perceel ook geschikt voor ZZP-er.
• Bent u liefhebber van een mobilehome of caravan, dan kunt u deze gemakkelijk op uw eigen perceel parkeren.
• De grote tuin is ook ideaal voor het houden van huisdieren of kleinvee.

Locatie:
Bovenop het feit dat u in uw eigen tuin volop kunt genieten van de rust/privacy en de landelijke omgeving, bevindt deze woning zich op loopafstand van het schitterende natuurgebied De Rucphense Heide. Met de fiets bent u zo in de Buisse Heide of “grenspark de Kalmthoutse Heide”. Voor een natuurliefhebbers heeft deze ligging u volop moois te bieden. Naast diverse scholen is in Rucphen ook SnowWorld gevestigd met 3 mooie skipistes. Winkelen kunt u in Designer Outlet Roosendaal, Breda of Antwerpen. Diverse uitvalswegen naar de Randstad zijn vlot bereikbaar.

De woning is geheel voorzien van isolatie, dubbele beglazing, 24 zonnepanelen (eigendom), HR CV combiketel (gehuurd) en gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

ZEER GROTE TUIN MET ZWEMBAD EN VIJVER!

Indeling:
Begane grond:
• Hal met betegelde vloer en uitgebreide groepenkast.
• Toilet met fonteintje.
• Woonkamer (circa 32 m2) voorzien van betonvloer met laminaat, open haard en schuifpui naar tuinkamer.
• Open keuken (circa 12 m2) met inbouwkeuken voorzien van koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.
• Tuinkamer (circa 43 m2) met houtkachel en deur naar terras bij zwembad.
• Kast/berging met omvormer zonnepanelen en unit zwembad.
• Eenvoudige pantry/keuken/bijkeuken (circa 7 m2) met spoelbak, wasmachineaansluiting en boiler.
• Slaapkamer/hobbykamer (circa 12 m2) met dubbele deur naar tuinkamer.
• Slaapkamer (circa 12,5 m2) met toegang tot badkamer.
• Royale badkamer (circa 7 m2) met douche en vaste wastafel.
• Toilet.
• Tweede hal/entree.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Royale, lichte overloop.
• Drie slaapkamers (circa 12 m2, 12 m2 en 11 m2).
• Badkamer (circa 5 m2) met dubbel vast wastafelmeubel, toilet, douche en handdoekradiator.

Tweede verdieping (houten vloer voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder/hobbykamer met vaste wastafel en dakraam (nokhoogte circa 2,15 meter).
• Slaapkamer (circa 8 m2) met dakraam.

Perceel:
• Royale voortuin met dubbele poort, grote brede oprit en mogelijkheid om veel (meer dan 10) auto’s te parkeren.
• Grote carport (circa 9 x 4 meter).
• Zeer grote zij/achtertuin met vele mogelijkheden en:
– Grote koivijver (circa 7 x 4 meter).
– Groot zwembad (circa 10 x 5 meter).
– Tuinhuis/berging (circa 4 x 3 meter) met houtopslag.
– Tweede berging (circa 4 x 4 meter).
– Eenvoudige bloemenserre.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.