Sprundel – Schuurkerkstraat 6

Omschrijving

Tussen Roosendaal en Breda, in landelijke omgeving gelegen, royale, levensloopbestendige semibungalow op circa 1,5 hectare voorzien van grote garage/hobbyruimte en zeer grote tuin met absolute privacy.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

RUST – NATUUR – PRIVACY – OP CIRCA 1,5 HECTARE!
OOK IDEAAL VOOR PAARDEN-/DIERENLIEFHEBBERS!

Bouwjaar: circa 1977.
Perceelsoppervlakte: circa 15.450 m2.
Woonoppervlakte: circa 200 m2.
Inhoud woonhuis: circa 780 m3.
Vloeroppervlakte garage: circa 74 m2.
Inhoud garage: circa 296 m3.
Overig inpandige ruimte: circa 10 m2.
Energielabel: B.

LUXE, ROYALE GARAGE CIRCA 74 M2!
IDEALE HOBBYRUIMTE!

Bestemming: wonen en agrarisch.

Ligging: ondanks dat deze bijzondere woning zeer gunstig in schitterende landelijke omgeving is gelegen, zijn alle uitvalswegen naar zowel de Randstad als ook Antwerpen binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Roosendaal en Breda zijn vlot te bereiken.
Vanuit uw woning kunt u mooie fietstochten maken naar de Rucphense Heide, de Oude Buisse Heide en iets verder naar grenspark Kalmthoutse Heide.
In het vlakbij gelegen Rucphen kunt u het hele jaar skiën in Snowworld en in Roosendaal kunt u shoppen bij Designer Outlet Roosendaal of naar recreatiepark De Stok.

LANDELIJKE LIGGING TUSSEN ROOSENDAAL EN BREDA!

Perceel: dit bijzonder ruime perceel is geheel “omzoomd” door volgroeide bomen en struiken, waardoor u kunt genieten van echt optimale privacy. Verder is het perceel via meerdere opritten goed toegankelijk. Vanwege de grootte, is er meer dan voldoende ruimte voor zowel een riante tuin, als ook voor weitjes voor het houden van paarden/dieren.
Verder is er een (vergunde) beregeningsput en diverse aansluitingen voor beregening.
Aan de achterzijde van de woning heeft u een gezellig terras, waar u ’s avonds tot in de late uurtjes kunt genieten van het vele groen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen…

Gegevens afwerking:
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2019).
– Trespa boeidelen (2019).
– HR CV combiketel (2024).
– Twee airco’s (2024).
– 18 zonnepanelen (2019) op huurbasis (circa € 63,- per maand) en in 2029 over te nemen voor € 810,-, waarna de zonnepanelen uw eigendom worden.
– Eigen grondwaterpomp (vergund).
– Vrijwel geheel voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar).

Indeling:
Begane grond:
• Mooie hal/entree met vide, betegelde vloer, garderobenis en meterkast (acht groepen, drie aardlekschakelaars en kookgroep).
• Masterbedroom/slaapkamer I (circa 15 m2) met doorloop naar badkamer en suite.
• Badkamer I (circa 8 m2) voorzien van inloopdouche, wandcloset, vast wastafelmeubel, handdoekradiator en hangkast.
• Kantoor/slaapkamer II (circa 12 m2).
• L-vormige woonkamer (circa 42 m2) voorzien van betegelde vloer, open haard en inbouwspots.
• Zeer royale woonkeuken (circa 16 m2) met betegelde vloer, inbouwkeuken voorzien van granieten aanrechtblad, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser (2020), keramische kookplaat, afzuigkap en veel kastruimte.
• Achterhal.
• Toilet met fonteintje.

Eerste verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzien van een dakkapel.
• Royale overloop met vide en hobbyhoek.
• Slaapkamer III (circa 19 m2) voorzien van airco en bergruimte achter knieschotten.
• Slaapkamer IV (circa 17 m2) voorzien van airco en bergruimte achter knieschotten.
• Badkamer II voorzien van inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel en handdoekradiator.
• Royale bergkamer met HR CV combiketel (Vaillant, 2024).
• Extra bergzolder (bereikbaar vanuit slaapkamer IV).

Perceel:
• Absolute privacy, geheel “omzoomd” door volgroeide bomen en struiken.
• Grote voortuin met royale oprit.
• Gezellig overdekt terras aan de achterzijde over de volle breedte. Onder de veranda zit een aansluiting, waardoor u de mogelijkheid heeft om (in alle privacy) een jacuzzi te plaatsen.
• Garage met betegelde vloer, 18 zonnepanelen (gehuurd), in spouw, vaste wastafel, elektra, pui met deur naar achterliggende hobbyruimte (thans fotostudio), gashaard, water, wasmachineaansluiting en vlizotrap naar zolder voorzien van omvormer.
• Eenvoudige berging.
• Grote achtertuin met beregening, grondwaterpomp, mogelijk stalling (caravan) en elektra.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.