Wouw – Wesemaelestraat 56

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, aan de rand van de plaats en toch op loopafstand van de “Markt” gelegen, royale, uitgebouwde, vrijstaande woning met grote garage en royale, zonnige tuin voorzien van extra hobbyruimte/berging.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

ROYALE, FORS UITGEBOUWDE, VRIJSTAANDE WONING MET GROTE TUIN (CIRCA 20 METER DIEP)!

Bouwjaar: circa 1966.
Perceelsoppervlakte: circa 455 m2.
Inhoud woonhuis: circa 530 m3.
Woonoppervlakte: circa 108 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 23 m2.
Vloeroppervlakte extra hobbyruimte: circa 17 m2.
Energielabel: E.

MOGELIJKHEID VIER SLAAPKAMERS!

Deze woning is voorzien van dakisolatie (circa 2 cm Tempex), geen spouwisolatie (wel voorzien van spouwmuren, echter zonder isolatie), dubbele beglazing, rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) en een HR CV combiketel uit 2011.

Ligging:
Deze ruime woning ligt aan de rand van de mooie plaats Wouw, vlakbij/grenzend aan buitengebied, het “Kasteel” van Wouw, ideaal voor een wandeling in de natuur.
De centrale plaats in Wouw is ook de gezellige Markt met daarbij alle noodzakelijke voorzieningen en horeca. Vanuit Wouw kunt u mooie fietstochten maken naar de Rucphense Heide, Landgoed Lievensberg en natuurgebied Grenspark de Kalmthoutse Heide.
Met de auto staat u binnen 45 minuten in het centrum van Rotterdam, van Antwerpen of op de boulevard van Vlissingen.
Als u wilt “shoppen”, dan kunt u met de fiets naar Designer Outlet Roosendaal en voor het overige vertier naar Playdome Roosendaal of De Zeeland Leisure & Shopping in Bergen op Zoom.

GROTE GARAGE EN EXTRA HOBBY-/KLUSRUIMTE!

Indeling:
Begane grond:
• Mooie, lichte hal/entree met betegelde vloer en eiken trap naar verdieping.
• Vernieuwde meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars).
• Net, geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
• Handige kelder onder de trap.
• Grote, uitgebouwde woonkamer (circa 36 m2) voorzien van betonvloer, Agnes-One-Step plafond, dubbele beglazing, twee elektrisch bedienbare rolluiken (voor en achter) en handbediend rolluik bij zijraam.
• Semi open keuken (circa 11 m2) met betegelde vloer, nette, eenvoudige inbouwkeuken voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (werkt niet meer), 1,5 spoelbak, dubbele beglazing, rolluik en kunststof schroten plafond.
• Bijkeuken (circa 4 m2) met wasmachineaansluiting, betegelde vloer, dubbele beglazing en rolluik. De bijkeuken kan eenvoudig bij de keuken bijgetrokken worden. De achterdeur naar de tuin is voorzien van elektrisch rolluik.

Eerste verdieping: (zwevende, geïsoleerde houten laminaatvloer):
• Lichte overloop met raam in topgevel.
• Royale slaapkamer I (circa 12,5 m2) aan achterzijde voorzien van dubbele beglazing, rolluik, vaste kast en Agnes-One-Step plafond.
• Mooie, ruime slaapkamer II (circa 11 m2) aan voorzijde voorzien van dubbele beglazing, rolluik en Agnes-One-Step plafond.
• Slaapkamer III (circa 7,5 m2) aan achterzijde met vaste kast, dubbele beglazing, rolluik en Agnes-One-Step plafond.
• Nette, geheel betegelde badkamer voorzien van douche, vaste wastafel, wandcloset, handdoekradiator, vaste kast, dubbele beglazing, rolluik en kunststof schroten plafond.

Tweede verdieping (zwevende, geïsoleerde houten laminaatvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Royale voorzolder (nokhoogte circa 2,3 meter) met veel bergruimte en HR CV combiketel (Nefit Topline, 2011).
• Zolderkamer (circa 11,25 m2) met klein dakraam, gipsplaten tegen dakbeschot. Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Perceel:
• Voortuin.
• Oprit (circa 15 meter lang) met mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren. Via de oprit is een poort naar de achtertuin.
• Zijtuin met extra berging/hobbyruimte.
• Royale, zonnige achtertuin (circa 20 meter diep) met eenvoudige bloemenkas.
• Garage (circa 23 m2) voorzien van betonvloer, elektra, water, handmatige sectionaldeur en twee loopdeuren naar de tuin.
• Extra berging/hobbyruimte (circa 17 m2) aan de zijkant van de woning met betonvloer, elektra en verwarming. Deze ruimte kan eventueel geschikt gemaakt worden voor kantoor/praktijk/etc.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.